小さなお家を建てよう

家族3人が健康でナチュラルに生活できる小さなお家を作るため、只今勉強中。

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2009.05.16 :: 表題登記申請

どうも登記というのは
素人でも自分でできるらしい
という情報を聞きつけて
全くの無知の状態から不動産登記を学ぶことになりました。

学ぶといっても私の情報源は100%インターネット。
法務局のHPももちろん参考になりますが、
やっぱり一番勉強になるのは家を建てた方のブログ。

人によって少しずつ違ったことが書いてあるので
私の事例も参考になればなぁと思って
少し細かく書いてみることにしました。


家を建ててからの登記は3種類。
?表題登記
?所有権保存登記
?抵当権設定登記

このうち?は我が家では銀行紹介の司法書士に依頼することになってます。
大体どこの銀行でも、素人に?は任せてくれないみたいです。
ので私は??を自分でやることになりました。


金曜日にやっとこさ?表題登記を申請することができました。

用意したもの
?登記申請書
法務局HPから様式がダウンロードできます。
確認済証などを参考にすぐに書けました。
共有名義の場合申請人の名前と共に持分比率を記入するのですが、
その比率が確認済証と違っている場合(1:1以外の場合)は
別に申述書と印鑑証明書が必要だと言われました。
最初はオット6:妻4で設定するつもりだったのですが、
それがめんどくさかったので5:5にしてしまいました^^;
贈与税がらみで注意が必要ですがどんぶり勘定したかんじでは大丈夫です。

?添付書類
1確認済証
2検査済証
3建築確認申請書
4住民票
それぞれ原本が必要です。
原本を返してもらう(原本還付)ためにはそれぞれの写し(確認申請書は1〜5面)が必要です。
コピーをすべてホチキス止めで製本し、
1枚目の書類に「原本と相違ありません 印」と記載し、
2枚目以降には割り印をします。
確認済証系はもちろん返してもらう必要がありますが、
住民票も次の登記で使うので返してもらったほうがオトクです。

?案内図・平面図
実地調査が入るので必要です。
案内図はネットで出した地図を付けておきましたが、
住宅地図のほうがいいとのことで
建築確認申請書に付いていた地図をコピーして提出しました。
平面図も同じくです。

?図面
建物の各階平面図と建物図面をB4に描いたものを提出します。


これがなかなか厄介で。
CADなんかを使えば簡単なんでしょうし
ワードでも作れると思いますが、
頭使わなくてもパソコンで作れる方法をあれこれ考えたけど私には無理!
ネットであれこれ調べたところ、そこまで精密じゃなくても大丈夫とかあったので
手書きで図面を起こすことにしました。
起こすっていうか、写す、です。

各階平面図は確認申請書の平面図を縮小してトレース。
100分の1の平面図を40%縮小コピーして250分の1に。
そこに各階の面積の計算式を求積表として記載します。
建物図面のほうは、隣地との境界線を記入する必要があったので
分筆した時の家屋調査士さんの測量図をトレース。
公図でもいいと思いますが、測量図のが正確かなぁと思ったので。
その上に隣地との距離が記載された敷地現況図を100分の1から20%(コピー機で50%→40%)縮小して500分の1にしたものをまたまたトレース。
建物と隣地の距離を記入します。
という超アナログ作業で図面を描きました。

そして私が考えたトレースの方法ってのが、
ノートパソコンの画面をトレス台代わりに使うという方法・・;
パソコンを180度に開き、その上に元資料を裏からテープ止めした用紙を置いて写すというなんとも怪しい技法です。
0.2ミリ以下のペンで記載することとの規定もありますが、
製図用のペンなんてのも使わず、「Hi-TEC」の0.25ミリにて代用。
そして法律にはこの図面は「強靭な用紙」に記載することとあり、
その強靭な紙は扱っている文房具店が少ないとか。
とりあえず相談窓口には下書き用にコピー紙で作った図面を持っていったのですが、
この紙で問題ないですよと言われたので
本番もフツウのB4コピー紙で提出しました。
これは提出する法務局によって基準が違うみたいです。
でも助かりました。「強靭な用紙」に我流トレースは対応できない気がするから・・

やることは簡単だったけど、
素人がやるにはそれなりに助言や工夫が必要です。
法務局の窓口に行くとびっくりするくらい親切に教えてくれました。
もっと早く相談に行けばよかったかもとも思いましたが、
ある程度実践してからのほうが
質問も理解もしやすいので書類を整えてからの相談でよかったと私は思いました。

そんなこんなで、一応問題なく提出できましたが
不備があれば連絡がくるとのことで、
特に図面は自信なさすぎなのでヒヤヒヤしております><
無事通りますように。

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ナヲミング

ナヲミング

オット1人ムスコ1人。
片田舎のオット実家裏地に
約30坪の小さなおうちを建設中
2009年5月頃完成予定☆
家づくりの記録を淡々と悶々と記録するつもりです。



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